|
|
 Mortgage nedir ve Mortage sistemi neden önemlidir?
Mortage sistemi ülkemizde ev sahibi olmayı düşleyen milyonlarca insanın hayalini kurduğu evi, aylık bütçesini sarsmayacak rakamlarla satın almasını sağlayan s istem olup, genel olarak konut sahibi olmak isteyenlere finans kuruluşlarınca, konut üzerinden tesis edilecek ipotek karşılığında 15 ile 30 yıl gibi uzun vadeli konut kredilerinin kullanılması temeline dayanıyor. Banka, müşteri adına müşterinin talep ettiği bir gayrimenkulu peşin olarak satın alarak mülkiyeti müşteriye devrediyor. Ancak müşterinin bankaya borcunun karşılığı olarak mülk ipotek ediliyor. Müşteri bankaya borcunu belli bir ödeme planına göre, önceden belirlenmiş bir vade sonuna dek aylık ödemelerle kapatıyor.
Mortgage ne zaman başlayacak ?
Mortgage sistemi 21.02.2007 tarihinde Türkiye Büyük Millet Meclisi oturmu ile yasallaştı.
TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilen yasaya göre bundan sonra kullanılacak olan tüm krediler mortgage kapsamında kullanılacaktır. Tüketici kredi kullanırken sabit veya değişken faizi tercih edebilecek, borcunu erken kapatmak isteyene ana para üzerinden %2 oranında erken kapatma cezası uygulanmaktadır.
Mortgage kapsamında kullanılan kredi ödenmezse ?
Borçlunun temerrüde (Borcunu ödeyememe) düşmesi halinde banka borçluya temerrüt tarihinden itibaren beş işgünü içerisinde iadeli taahhütlü posta yoluyla bildirimde bulunmakla yükümlü.
Konut satışa çıkarıldığında banka kıymet takdiri yaptıracak. Kıymet, satıştan en az 10 iş günü önce size bildirilecek. Banka takdir edilen kıymeti dikkate alarak basiretli bir tacir gibi konutun satışını yapmak zorunda.
|
